Od pewnego czasu inwestorzy zaczęli zauważać, że ceny nieruchomości we Wrocławiu nie dają szansy na rozsądny zwrot z inwestycji. 

Dokąd więc ma się udać nasz kapitał, by wciąż mógł zarabiać? W branży nieruchomości każdy region, miasto bądź nawet dzielnicę nalezy rozpatrywać jako osobny rynek. Jako rozsądną alternatywę dla Wrocławia proponujemy średniej wielkości miasta Dolnego Śląska: Świdnicę i Wałbrzych. Zwłaszcza Wałbrzych ma swój nieodkryty potencjał.

Rozsądny inwestor rozważa zawsze moment wejścia w inwestycję i wyjścia z niej. Czy Wałbrzych stanowi rozsądną propozycję? Najpierw zastanówmy się nad ryzykiem wejścia na rynek Wałbrzyski. Czy ceny będą wzrastać? Czy stanie się to w rozsądnym okresie czasu? Obserwacja cen mieszkań na rynku Świdnicy, Wałbrzycha i Szczawna ujawnia trend wzrostowy. Rozmowy z właścicielami nieruchomości, pośrednikami, komornikami potwierdzają: ceny w Wałbrzychu rosną a mieszkań o rozsądnym standardzie brakuje. 

Dlaczego ceny w "bezrobotnym" i zdemoralizowanym mieście mają wzrastać?   Po pierwsze: miasto nie jest już tak "bezrobotne". Jest Wałbrzyska Strefa, możliwość pracy w Unii Europejskiej. Mieszkańcy zdają sobie sprawę z rozwoju gospodarczego w Polsce i czują, że mają prawo oczekiwać więcej. Tymczasem standard czegokolwiek w Wałbrzychu jest niski w porównaniu np. z Wrocławiem.   Po drugie: ceny mieszkań w sąsiednim Wrocławiu osiągnęły taki pułap, że rozsądną alternatywą stała się zamiana 40-metrowego mieszkania we Wrocławiu na 60-metrowe lub większe w innej miejscowości. Wielu Wrocławian będzie próbowało poprawić w ten sposób swój standard mieszkaniowy. Wprawdzie niewielu wyprowadzi się do Wałbrzycha, bo przy obecnym stanie dróg to za daleko, ale Świdnica już może wchodzić w rachubę. Świdnica jednak jest mała i ceny w niej szybko rosną.  

Kapitał silniejszy wypiera słabszy, dzięki temu wzrost cen rozejdzie się jak fala w całym regionie. Skorzysta na tym leżący blisko Świdnicy (i niedaleko Wrocławia) Wałbrzych.  

Teraz o momencie wyjścia z rynku. Jeśli wiele osób zauważyło już że zakupy nieruchomości w Wałbrzychu dają szanse na zysk, to czy nie jest za późno? Kto idzie za tłumem, ten traci, nieprawdaż? Jestem jednak przekonany, że na ten moment w Wałbrzychu trzeba jeszcze trochę zaczekać, fala zakupów nie osiągnęła takich rozmiarów jakie obserwujemy we Wrocławiu. Jest kilka miesięcy, żeby wybrać sobie najciekawsze inwestycje. Kiedy ruszy fala zakupów, będzie można sprzedawać...  

Jak deweloperzy liczą PUMy?
http://lowcyokazji.bblog.pl/wpis,jak;deweloperzy;licza;pumy,10727.html